MONTAUK, NY – Ditch Plains Beach, Long Island’ın Doğu Yakası’nın ucunda, doğu ve batıdaki kum kayalıklarının manzarasına sahip iki mil uzunluğundaki kum tepeleri ve deniziyle Montauk’taki sörf sahnesinin kalbidir.
Uzun zamandır Montauklular ve tatilcilerden oluşan bir grubun yaz hafta sonları bir araya gelip içki içmek, tüttürmek, frizbi atmak ve kendi Küçük Burning Man şenliklerini sahneler gibi hava kararana kadar dans etmek için toplandığı yerdir. Bir araya geldikleri kumsalın yerel halk arasında bir takma adı var: Palyaço Kasabası.
Sörfçüleri ve eğlence düşkünleri ile sahne, Montauk’u, özel sermaye yöneticileri, sosyal medya yıldızları ve diğer paralı yeni gelenler, eskiden rustik bir sahil kasabası olan dalış barları ve hırdavatçı dükkanlarına damgasını vurmadan önce, yirmi yıldan fazla bir süre öncesini hatırlatıyor. Emlak fiyatları patlamadan önce bölgeye yerleşenler, eskiden tanıdıkları köhne karakolun geçişine şimdi üzülüyorlar.
Bu yaz, uzun zamandır Montauk sakinleri ve tatilcileri arasında ana konuşma konusu dalgalar, hava durumu veya kıyı erozyonu sorunu olmadı. Bunun yerine, Ditch Plains Sahili’nin üzerinde yükselen büyük evden bahsediyorlar. Tamamlandığında ne kadar büyük olacağını yüksek sesle merak ederler. Orada kimin yaşayacağı hakkında spekülasyon yapıyorlar.
Ev, o hayali Long Islander Jay Gatsby’ye ait malikane büyüklüğünde değil, ama yakın. Ditch Witch yiyecek kamyonunun 1994’ten beri yumurta sarısı ve burrito servis ettiği halka açık otoparkın üzerinde görünüyor. İskeleyi geçen temiz, tutarlı dalgalara binen sörfçülerin üzerinde görünüyor. Ve Palyaço Kasabası üzerinde beliriyor.
15 yıldır Ditch Plains Plajı’nda sörf yapan 67 yaşındaki fotoğrafçı ve belgesel yapımcısı John Madere, “Her yerden manzaraya hakim” diyor.
Ditch Plains Plajı’na bakan, yakın zamanda satılan dört arsadan birinde inşaat halindeki bir evin sahibi olarak bir limited şirket kayıtlıdır. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
“Sudan kıyıya dönüp güzel bir manzara görmek çok güzel” diye devam etti. “Şimdi bu evi çok büyük bir milyarder tarafından görüyorum.”
Şu anda yapım aşamasında olan ev, kabaca bir dönümlük dört araziden oluşan Montauk Colony adlı bir alt bölümün parçası. Kamuya açık kayıtlar, sahibinin, yatırımcı Randall D. Smith tarafından kurulan Smith Management ile aynı New Jersey posta adresini paylaşan bir limited şirket olan 40 Deforest Rd LLC olduğunu gösteriyor. Kayıtlara göre LLC, Aralık 2020’de parti için 4,8 milyon dolar ödedi. Bay Smith ayrıca, Montauk’ta ikamet eden Heath Freeman’ın başkanlığını yaptığı bir hedge fonu olan Alden Küresel Capital’in de kurucusudur.
Alden, kontrol hissesine sahip olduğu bir şirket olan MediaNews Group aracılığıyla The Chicago Tribune, The New York Daily News ve The Denver Post dahil olmak üzere ülke genelinde yaklaşık 200 gazete işletmektedir. Gazeteciler, şirketin liderlerine atıfta bulunarak, Alden’in günlük ve haftalık yayınlarda maliyetleri düşürme stratejisini kınadı “akbaba kapitalistleri”. Bu makale için yorum yapmayı reddeden, tanıtımdan kaçınan Bay Freeman, 2020’de Washington Post ile yaptığı nadir bir röportajda, Alden’in aksi takdirde iflas edecek yerel gazeteleri kurtardığını söyledi.
Pandeminin başlangıcından bu yana, Alden’ın Tribune Publishing gazete zincirini 630 milyon dolarlık satın alımını denetlemekle meşgul olmadığı zamanlarda, 40’lı yaşlarındaki Bay Freeman, Hamptons’ın konaklama işletmelerine odaklanan başka bir tür çılgınlığa gitti.
Doğu Yakası’ndaki kayıtların belgesi olan East Hampton Star, Bay Freeman ve bir grup yatırımcının East Hampton’daki EHP Resort ve Marina, Doğu’daki Harbour Bistro gibi mekanların kiralanması veya satın alınmasıyla ilgili faaliyetlerini kayıt altına aldı. Hampton, Hampton Bays’deki Inn Spot ve Southampton’daki eski Red Bar Brasserie.
Bay Freeman, teknik olarak East Hampton kasabasında bir mezra olan Montauk’taki ayak izini de genişletti. O ve ortakları, Montauk’un Güney Büyükelçiliği Caddesi’ndeki İtalyan tarzı bir fırın ve espresso bar olan Buongiorno’yu işletiyor. 2019 yılında, kamu kayıtlarına göre Bay Freeman, Ditch Plains Plajı boyunca 2,4 milyon dolara ahşap kiremitli bir kulübe satın aldı. Şu anda yapım aşamasında olan evden bir Frizbi atışı yatıyor.
Ek olarak, Bay Freeman’ın yönetici arkadaşı Alden tarafından yönetilen yatırım şirketi Smith Management ile New Jersey adresini paylaşan limited şirketler, Montauk Kolonisi alt bölümünde iki komşu arsa satın aldı ve bunlara göre 2021’de 12 milyon dolardan fazla ödedi. kamu kayıtları. Alden ve Smith Management’a bağlı Bay Freeman ve LLC’ler birkaç dönümlük sahil için 20 milyon dolara yakın para harcadı.
Dördüncü Montauk Colony partisi, kamu kayıtlarına göre, yatırım şirketi Elliott Management’ın ortağı olan David J. Miller’ın sahibi olduğu Miami Beach’teki bir evle aynı adresi paylaşan bir LLC’ye ait.
Derin cepli finans şirketleri ve üst düzey yöneticileri bu sörfçü cennetine taşınmıştı.
On yıldan fazla bir süre önce açıldığında kasabanın kimliğinde bir değişiklik olduğunu gösteren bir Montauk sıcak noktası olan Surf Lodge’da kokteyl saati. Kredi… The New York Times için Rebecca Smeyne
Montauk Kolonisinin Yükselişi
Montauk Kolonisi ortaya çıkmadan önce, Ditch Plains Plajı’na bakan dönümlük arazi, odalarında telefon olmayan, alçak, çıplak, aile tarafından işletilen bir yer olan East Deck Motel tarafından işgal edildi. Altmış yıldır, balıkçılar ve sörfçüler arasında popülerdi ve kendilerini Montauk’un eski muhafızlarının bir parçası olarak gören orta yaşlı insanların çoğu, 20’li yaşlarındayken oraya kaza yaparken bölgeyi keşfetti.
2008’de Montauk’ta bir butik otel olan Surf Lodge’un açılmasıyla, kasabanın kimliğindeki değişikliği görmezden gelmek zorlaştı. Surf Lodge, Hamptons parti kalabalığını ve kısa süre sonra yatırım bankacıları ve geliştiriciler tarafından dirsek atılan fötr şapka giyen Brooklyn yenilikçilerini kendine çekti. Kasabanın Hampton’ın rahat sakini olarak kendi imajı, East Deck’in 15 milyon dolara satıldığı 2013’te bir hit daha aldı. Vitamin Water kurucusu J. Darius Bikoff liderliğindeki sahiplik grubu, önceden soylulaştırılmış bu Montauk parçasını üyelere özel bir plaj kulübüne dönüştürmeyi planladı.
Yerel halk, dilekçeler ve kasaba yönetim kuruluna bir mektup yazma kampanyasıyla plana karşı ayaklandı. Bay Bikoff ve diğer yatırımcıları geri çekilince, Ditch Plains kalabalığı rahat bir nefes aldı. Montauk’ta başka bir gösterişli gece mekanı olmayacaktı ve en sevdikleri plaj halka açık kalacaktı.
Doğu Güverte 2016 yılında yıkıldı ve arazi yeniden imar edildi ve Montauk Kolonisi’nin oluşturulmasına izin verildi. Mülkü temsil eden Corcoran Group, “Burada Yaşasaydınız, Şu Anda Sörf Yapıyor Olurdunuz” sloganıyla arazinin havadan görüntüsünü gösteren bir isim yayınladı. İsim ayrıca, 6.000 fit kareye kadar olan evler için uygun olan iki parselin trompetini yaptı.
Arka planda şimdi yıkılmış alçak East Deck Motel’in bulunduğu 2014’ten bir Ditch Plains Beach sahnesi. Kredi… New York Times için Jason Andrew
Birkaç yıl boyunca, lotlar alıcı bulamadı. Ve böylece Palyaço Kasabası’nın sörfçüleri, sörfçüleri, sahil sakinleri ve sakinleri aşağı yukarı kendilerine ait bir sahil cennetine sahipti. Sörfçüler bazen kendilerini milyarder özentileriyle seçim dalgaları için rekabet ederken ya da sörf eğitmenleri olarak çalışırken bulurlarsa, bu, Doğu Yakası’nın en önemli plajlarından birinde tanınmış müdavimler olarak statüleri için küçük bir bedel gibi görünüyordu.
Ardından pandemi ve onunla birlikte yeni bir East End emlak patlaması geldi. Bir inşaat ekibi blöfte belirdi ve yaz ayları boyunca durmadan çalıştı.
Kasaba kayıtlarına göre, evde altı yatak odası ve yaklaşık 5.000 metrekare yaşam alanı olacak. Buna ek olarak, kayıtlar gösteriyor ki, 1.400 metrekarelik bir birinci kat güvertesi, 350 metrekarelik bir ikinci katlı güverte, bitişik bir garaj ve avluda bir yüzme havuzu olacak. Arazinin çoğunu kaplayan yapı, geliştiricilerin maksimum kapsama alanı dediği şeyi örnekliyor gibi görünüyor – bir arazi parçasında mümkün olduğunca çok evi sıkıştırıyor.
Kasabanın planlama müdürü Jeremy Samuelson’a göre, yeni ev Montauk’un bina yönetmeliğine tamamen uygun.
Bay Samuelson, “Burada East Hampton’da yaşayan hepimiz için daha geniş bir soru var” dedi. “Yani, belirli bir mülkte tek ailelik bir ev için uygun miktarda kapsama ve kitlenin ne olduğunu düşünüyoruz.
“Topluluk olarak mevcut kodun izin verdiğinden memnun değilsek,” diye devam etti, “o zaman ortak değerlerimizle uyumlu kodda değişiklikler yapmak için birlikte çalışmalıyız.”
Sahildeki mülklerden üçünü satın alan LLC’leri temsil eden bir avukat olan Leonard Ackerman, yaptığı açıklamada şunları söyledi: ve bu nedenle yerel yetkililer destek oldular.”
Ditch Plains Plajı’nda son bir günde güneş doğmadan hemen önce bir plaj müdavimi. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
‘Bir Büküm Noktası’
Belki de hiç kimse bu gelişmeden emekli bir şirket yöneticisi olan Lou Cortese kadar memnun olmamıştır. Geçenlerde bir öğleden sonra, sahil evinin üst güvertesinde durdu. Montauk Colony’de caddenin karşısında yaşamadığınız sürece Ditch Plains Plajı’na ulaşabileceğiniz kadar yakındı.
İnşaat halindeki eve bakarak, “Bu ne manzaraya gölge düşürecek,” dedi.
72 yaşındaki Bay Cortese, East Deck Motel’in satışından sonra özel tatil planına alenen itiraz eden kişilerden biriydi. Arazi yeniden imar edildiğinde, memnun oldu. Yeni evle ilgili temel şikayetinin büyüklüğü olduğunu ve komşu parsellerde üç konağın daha yükselmesi ihtimalinden endişe duyduğunu da sözlerine ekledi.
“İnsanların öngörmediği şey, dört hava yolu terminali inşa ederseniz ne olacağıydı” dedi.
Büyük eve ve yanına inşa edilebilecek diğerlerine karşı örgütlü bir direniş olduğu ölçüde, Bay Cortese onun lideridir. Haziran ayında The East Hampton Star’ın editörüne evi “canavarlık” olarak nitelendiren bir mektup yazdı. Mektup, sahibine renkli bir dille devam etti: “Ditch Plains Beach’i mahvettin. Sanki bir kutu siyah boya alıp Mona Lisa’nın üzerine sıçratmışsınız gibi.”
Bay Cortese’nin karısı Connie, hayatının her yazını Montauk’ta geçirdi. Büyükbabasının 1938’de Montauk’un rüzgarlı ve izole olduğu Ditch Plains’de çok şey satın aldığını söyledi. 71 yaşında, soyut bir ressam olan Bayan Cortese hala sörf yapıyor. Bay Cortese, 1970’lerde onunla tanışıp evlendikten sonra Montauk’a gelmeye başladı.
“Her yaz, her yıl eski zamanların uykulu ortamını temsil eden birçok işletme satıldı” dedi. “Ve evet, bir dönüm noktasına ulaştık. Bu başka bir Aspen olacak mı? Buna oldukça yakınız.”
Emekli bir şirket yöneticisi olan Lou Cortese, Montauk’taki sörfçü plajına yakın arazinin son zamanlardaki gelişiminin sesli bir muhalifi oldu. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Bay Cortese güvertesinden indi ve sahile doğru yürüdü, kazıkların üzerinde yüksek oturan, çoğunlukla inşa edilmiş evin yanından geçti. Hendek Cadısı’nın iş için açık olduğu otoparka gölge düşürdü.
Beyaz bir Chevrolet kamyonu, yatağında yığılmış soğutucular, plaj sandalyeleri ve sörf tahtaları nedeniyle dikkat çekiyordu. Uzun boylu, zayıf, bronz tenli bir adam – yerel olarak Kiropraktör John olarak bilinen John Kavanaugh – Palyaço Kasabası ekibi için direkler ve bir tente de dahil olmak üzere malzeme taşıyan kamyondan sahile geziler yapıyordu.
Otoparkın ötesinde, Bay Cortese, sudan yeni çıkmış, kırmızı tahta şort giymiş ve gömleksiz bir plaj müdavimi olan 47 yaşındaki Toby Logue ile karşılaştı. Konuşma kaçınılmaz olarak eve döndü.
“Ölçü dışı,” dedi Bay Cortese.
Bay Logue, “Tam olarak East Hampton ölçeğine uygun,” diye karşı çıktı. “İstediğini yapabilir. Amerika’yı harika yapan da bu.”
Bay Cortese yavaş bir yanma yaptı. Bay Logue’a atıfta bulunarak, “Bu arada, o bir inşaatçı,” dedi.
Aslında Bay Logue’un şirketi Bay Cortese’nin evini 15 yıl önce inşa etti.
“Ve arkadaki evin manzarasını engelledin sen, Lou,” dedi Bay Logue.
Bay Cortese, inşaat halindeki evin görüşünü engellediğini kabul ederek, “Ama bu yer, üzerindeki bu evle aynı değil” diye ekledi. “Doğal güzelliği, manzarayı, manzarayı değiştiriyor” diyerek Ditch Plains Beach’in karakteri hakkında daha ince bir noktaya değinmeye çalıştı.
Aşağıda, bir grup müdavimin sörfçüleri izlediği ahşap sıralarda, ev hakkındaki görüşler Bay Cortese’nin görüş alanına daha yakın geliyordu.
1986’dan beri Montauk’a sörf yapmak için gelen 64 yaşındaki sinema ve televizyon editörü John Chimples, “İnsanlar buna şaşırıyor ve dehşete düşüyor” diyor. “Ama ben bunu bekliyordum.”
1980’lerden beri Montauk müdavimi olan John Chimples, şehirdeki insanların şu anda yapım aşamasında olan okyanus kıyısındaki ev tarafından “şok ve dehşete düştüğünü” söyledi. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Uzun zamandır sahile giden başka bir kişi olan Mike Avallone, “Herkesin Ditch’e yaklaşımını değiştiriyor” dedi. Herkes, “bunun özel bir ev olduğunu düşünüyor” diye ekledi.
Son 60 yılda, Montauk’taki arazinin kabaca yüzde 65’i topluluk liderlerinin, yerel ve eyalet hükümetinin ve bir çevre grubu olan Concerned Citizens of Montauk’un çabalarıyla korunmuştur. Ancak emlak fiyatlarının artmasıyla, Montauk’un koruma odaklı yerlileri, mevcut dönümleri satın almak için nakit bulmakta zorlandılar.
East Hampton kasaba sorumlusu Peter Van Scoyoc, yerel yönetimin East Deck Motel’i satın almak için çok sayıda girişimde bulunduğunu söyledi. Bu plana göre, bina yerle bir edilecek ve arazi korunacaktı. Ancak Bay Van Scoyoc, bir e-postada, istenen fiyatın “kasabanın hisse vermesine izin verilmeyen, takdir edilen değerin çok üzerinde” olduğunu yazdı.
Röportajlarda, Bay Logue da dahil olmak üzere sahildeki diğerleri, şu anda yapım aşamasında olan ev hakkında aynı noktaya değindiler. Neden burada? Neden yoğun bir park yerine yakın bir yerde milyonlarca dolarlık bir ev inşa edesiniz ki? Arka güvertesinden görülen manzara, yakın zamanda sahile büyük bir küvet çeken, içini buzla dolduran ve sırayla buz banyosu yapan Clown Town ekibini içerecek.
1960’larda yerel sörf çılgınlığının başlamasına yardımcı olan Ditch Plains Plajı, kum tepeleri ve sonsuz dalgaları ile Doğu Sahili’nin San Onofre veya Surfrider’a en yakın olduğu yerdir. Long Island’ın ucundaki buzulların oluşturduğu Kaliforniya tarzı kıyı coğrafyasının bir parçası. Bu, onu bölgede benzersiz ve dünya çapında bilinir kılıyor.
Montauk Point Deniz Feneri’nin erozyon kontrol müdürü Greg Donohue, “Hither Hills Eyalet Parkı’ndan batıya doğru, kum tepelerinden başka bir şey yok” dedi. “Ama doğu ucunda, yedi millik bir buzul blöfü var. Ditch Plains’de başlıyor.”
Bay Cortese ve diğer Ditch Plains Beach müdavimlerinin endişeleri – buranın ham güzelliğinin kalkınma tarafından mahvedileceği; Bu bozulmamış alanın kaygısız ruhunun nihayet para tarafından alt edilebileceğini – büyük evde sembolik bir odak bulmuş gibi görünüyordu. Yine de, efsaneleştirdikleri ruh sörfçülerinin ve ticari balıkçıların rahat yerleşim bölgesi, büyük ölçüde geçmişte var gibi görünüyor.
Yolun hemen yukarısında, mobil evlerin 1 milyon dolara satıldığı bir karavan parkı var. Milyarder yatırımcı Marc Rowan tarafından satın alınan bir deniz ürünleri kulübesi olan Duryea’da bir ıstakoz rulosunun fiyatı 49 dolar. Doğu Güverte bile kapanmadan önce gecelik 240 dolar alıyordu. Geçenlerde bir öğleden sonra sörfçüler bir dalgayı yakalamak için kürek çekerken, Jean-Georges Vongerichten’in en yeni restoranının reklamını yapan bir pankartın takip ettiği bir uçak tepede belirdi.
Ditch Plains Plajı’na yakın evin ve halka açık otoparkın bir görünümü. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Montauk Colony, markasıyla Los Angeles yakınlarındaki sahil topluluğu Malibu Colony’yi yansıtıyor. Büyüleyici bir şekilde dağınık bir sörfçünün mekânı olan Malibu, şimdi dünyanın en pahalı ve ünlülerle dolu topluluklarından biri. Bu bahar, Michael Eisner, Malibu blöflerindeki bileşimini 225 milyon dolara listeledi.
Montauk başka bir Malibu olursa, Ditch Plains Plajı’na bakan arazide son yıllarda harcanan yaklaşık 30 milyon dolar, Alden, Smith Management ve Elliott Management’a bağlı LLC’ler ve yöneticiler için bir pazarlık olabilir.
Montauk Colony’yi temsil eden Corcoran emlakçı Gary DePersia, geçen Aralık ayında bir ihale savaşında satılan dört lotun sonuncusunu söyledi. İlki 4.8 milyon dolara gitti ve sonuncusu 8.1 milyon dolar getirdi.
Bay DePersia, “Keşke onları geri alabilseydim,” dedi. “Onları bugün çok daha fazlasına satardım. Montauk okyanus kıyısı – ve Hamptons’taki herhangi bir okyanus kıyısı – çok sınırlı bir metadır.”
Uzun zamandır Montauklular ve tatilcilerden oluşan bir grubun yaz hafta sonları bir araya gelip içki içmek, tüttürmek, frizbi atmak ve kendi Küçük Burning Man şenliklerini sahneler gibi hava kararana kadar dans etmek için toplandığı yerdir. Bir araya geldikleri kumsalın yerel halk arasında bir takma adı var: Palyaço Kasabası.
Sörfçüleri ve eğlence düşkünleri ile sahne, Montauk’u, özel sermaye yöneticileri, sosyal medya yıldızları ve diğer paralı yeni gelenler, eskiden rustik bir sahil kasabası olan dalış barları ve hırdavatçı dükkanlarına damgasını vurmadan önce, yirmi yıldan fazla bir süre öncesini hatırlatıyor. Emlak fiyatları patlamadan önce bölgeye yerleşenler, eskiden tanıdıkları köhne karakolun geçişine şimdi üzülüyorlar.
Bu yaz, uzun zamandır Montauk sakinleri ve tatilcileri arasında ana konuşma konusu dalgalar, hava durumu veya kıyı erozyonu sorunu olmadı. Bunun yerine, Ditch Plains Sahili’nin üzerinde yükselen büyük evden bahsediyorlar. Tamamlandığında ne kadar büyük olacağını yüksek sesle merak ederler. Orada kimin yaşayacağı hakkında spekülasyon yapıyorlar.
Ev, o hayali Long Islander Jay Gatsby’ye ait malikane büyüklüğünde değil, ama yakın. Ditch Witch yiyecek kamyonunun 1994’ten beri yumurta sarısı ve burrito servis ettiği halka açık otoparkın üzerinde görünüyor. İskeleyi geçen temiz, tutarlı dalgalara binen sörfçülerin üzerinde görünüyor. Ve Palyaço Kasabası üzerinde beliriyor.
15 yıldır Ditch Plains Plajı’nda sörf yapan 67 yaşındaki fotoğrafçı ve belgesel yapımcısı John Madere, “Her yerden manzaraya hakim” diyor.
Ditch Plains Plajı’na bakan, yakın zamanda satılan dört arsadan birinde inşaat halindeki bir evin sahibi olarak bir limited şirket kayıtlıdır. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
“Sudan kıyıya dönüp güzel bir manzara görmek çok güzel” diye devam etti. “Şimdi bu evi çok büyük bir milyarder tarafından görüyorum.”
Şu anda yapım aşamasında olan ev, kabaca bir dönümlük dört araziden oluşan Montauk Colony adlı bir alt bölümün parçası. Kamuya açık kayıtlar, sahibinin, yatırımcı Randall D. Smith tarafından kurulan Smith Management ile aynı New Jersey posta adresini paylaşan bir limited şirket olan 40 Deforest Rd LLC olduğunu gösteriyor. Kayıtlara göre LLC, Aralık 2020’de parti için 4,8 milyon dolar ödedi. Bay Smith ayrıca, Montauk’ta ikamet eden Heath Freeman’ın başkanlığını yaptığı bir hedge fonu olan Alden Küresel Capital’in de kurucusudur.
Alden, kontrol hissesine sahip olduğu bir şirket olan MediaNews Group aracılığıyla The Chicago Tribune, The New York Daily News ve The Denver Post dahil olmak üzere ülke genelinde yaklaşık 200 gazete işletmektedir. Gazeteciler, şirketin liderlerine atıfta bulunarak, Alden’in günlük ve haftalık yayınlarda maliyetleri düşürme stratejisini kınadı “akbaba kapitalistleri”. Bu makale için yorum yapmayı reddeden, tanıtımdan kaçınan Bay Freeman, 2020’de Washington Post ile yaptığı nadir bir röportajda, Alden’in aksi takdirde iflas edecek yerel gazeteleri kurtardığını söyledi.
Pandeminin başlangıcından bu yana, Alden’ın Tribune Publishing gazete zincirini 630 milyon dolarlık satın alımını denetlemekle meşgul olmadığı zamanlarda, 40’lı yaşlarındaki Bay Freeman, Hamptons’ın konaklama işletmelerine odaklanan başka bir tür çılgınlığa gitti.
Doğu Yakası’ndaki kayıtların belgesi olan East Hampton Star, Bay Freeman ve bir grup yatırımcının East Hampton’daki EHP Resort ve Marina, Doğu’daki Harbour Bistro gibi mekanların kiralanması veya satın alınmasıyla ilgili faaliyetlerini kayıt altına aldı. Hampton, Hampton Bays’deki Inn Spot ve Southampton’daki eski Red Bar Brasserie.
Bay Freeman, teknik olarak East Hampton kasabasında bir mezra olan Montauk’taki ayak izini de genişletti. O ve ortakları, Montauk’un Güney Büyükelçiliği Caddesi’ndeki İtalyan tarzı bir fırın ve espresso bar olan Buongiorno’yu işletiyor. 2019 yılında, kamu kayıtlarına göre Bay Freeman, Ditch Plains Plajı boyunca 2,4 milyon dolara ahşap kiremitli bir kulübe satın aldı. Şu anda yapım aşamasında olan evden bir Frizbi atışı yatıyor.
Ek olarak, Bay Freeman’ın yönetici arkadaşı Alden tarafından yönetilen yatırım şirketi Smith Management ile New Jersey adresini paylaşan limited şirketler, Montauk Kolonisi alt bölümünde iki komşu arsa satın aldı ve bunlara göre 2021’de 12 milyon dolardan fazla ödedi. kamu kayıtları. Alden ve Smith Management’a bağlı Bay Freeman ve LLC’ler birkaç dönümlük sahil için 20 milyon dolara yakın para harcadı.
Dördüncü Montauk Colony partisi, kamu kayıtlarına göre, yatırım şirketi Elliott Management’ın ortağı olan David J. Miller’ın sahibi olduğu Miami Beach’teki bir evle aynı adresi paylaşan bir LLC’ye ait.
Derin cepli finans şirketleri ve üst düzey yöneticileri bu sörfçü cennetine taşınmıştı.
On yıldan fazla bir süre önce açıldığında kasabanın kimliğinde bir değişiklik olduğunu gösteren bir Montauk sıcak noktası olan Surf Lodge’da kokteyl saati. Kredi… The New York Times için Rebecca Smeyne
Montauk Kolonisinin Yükselişi
Montauk Kolonisi ortaya çıkmadan önce, Ditch Plains Plajı’na bakan dönümlük arazi, odalarında telefon olmayan, alçak, çıplak, aile tarafından işletilen bir yer olan East Deck Motel tarafından işgal edildi. Altmış yıldır, balıkçılar ve sörfçüler arasında popülerdi ve kendilerini Montauk’un eski muhafızlarının bir parçası olarak gören orta yaşlı insanların çoğu, 20’li yaşlarındayken oraya kaza yaparken bölgeyi keşfetti.
2008’de Montauk’ta bir butik otel olan Surf Lodge’un açılmasıyla, kasabanın kimliğindeki değişikliği görmezden gelmek zorlaştı. Surf Lodge, Hamptons parti kalabalığını ve kısa süre sonra yatırım bankacıları ve geliştiriciler tarafından dirsek atılan fötr şapka giyen Brooklyn yenilikçilerini kendine çekti. Kasabanın Hampton’ın rahat sakini olarak kendi imajı, East Deck’in 15 milyon dolara satıldığı 2013’te bir hit daha aldı. Vitamin Water kurucusu J. Darius Bikoff liderliğindeki sahiplik grubu, önceden soylulaştırılmış bu Montauk parçasını üyelere özel bir plaj kulübüne dönüştürmeyi planladı.
Yerel halk, dilekçeler ve kasaba yönetim kuruluna bir mektup yazma kampanyasıyla plana karşı ayaklandı. Bay Bikoff ve diğer yatırımcıları geri çekilince, Ditch Plains kalabalığı rahat bir nefes aldı. Montauk’ta başka bir gösterişli gece mekanı olmayacaktı ve en sevdikleri plaj halka açık kalacaktı.
Doğu Güverte 2016 yılında yıkıldı ve arazi yeniden imar edildi ve Montauk Kolonisi’nin oluşturulmasına izin verildi. Mülkü temsil eden Corcoran Group, “Burada Yaşasaydınız, Şu Anda Sörf Yapıyor Olurdunuz” sloganıyla arazinin havadan görüntüsünü gösteren bir isim yayınladı. İsim ayrıca, 6.000 fit kareye kadar olan evler için uygun olan iki parselin trompetini yaptı.
Arka planda şimdi yıkılmış alçak East Deck Motel’in bulunduğu 2014’ten bir Ditch Plains Beach sahnesi. Kredi… New York Times için Jason Andrew
Birkaç yıl boyunca, lotlar alıcı bulamadı. Ve böylece Palyaço Kasabası’nın sörfçüleri, sörfçüleri, sahil sakinleri ve sakinleri aşağı yukarı kendilerine ait bir sahil cennetine sahipti. Sörfçüler bazen kendilerini milyarder özentileriyle seçim dalgaları için rekabet ederken ya da sörf eğitmenleri olarak çalışırken bulurlarsa, bu, Doğu Yakası’nın en önemli plajlarından birinde tanınmış müdavimler olarak statüleri için küçük bir bedel gibi görünüyordu.
Ardından pandemi ve onunla birlikte yeni bir East End emlak patlaması geldi. Bir inşaat ekibi blöfte belirdi ve yaz ayları boyunca durmadan çalıştı.
Kasaba kayıtlarına göre, evde altı yatak odası ve yaklaşık 5.000 metrekare yaşam alanı olacak. Buna ek olarak, kayıtlar gösteriyor ki, 1.400 metrekarelik bir birinci kat güvertesi, 350 metrekarelik bir ikinci katlı güverte, bitişik bir garaj ve avluda bir yüzme havuzu olacak. Arazinin çoğunu kaplayan yapı, geliştiricilerin maksimum kapsama alanı dediği şeyi örnekliyor gibi görünüyor – bir arazi parçasında mümkün olduğunca çok evi sıkıştırıyor.
Kasabanın planlama müdürü Jeremy Samuelson’a göre, yeni ev Montauk’un bina yönetmeliğine tamamen uygun.
Bay Samuelson, “Burada East Hampton’da yaşayan hepimiz için daha geniş bir soru var” dedi. “Yani, belirli bir mülkte tek ailelik bir ev için uygun miktarda kapsama ve kitlenin ne olduğunu düşünüyoruz.
“Topluluk olarak mevcut kodun izin verdiğinden memnun değilsek,” diye devam etti, “o zaman ortak değerlerimizle uyumlu kodda değişiklikler yapmak için birlikte çalışmalıyız.”
Sahildeki mülklerden üçünü satın alan LLC’leri temsil eden bir avukat olan Leonard Ackerman, yaptığı açıklamada şunları söyledi: ve bu nedenle yerel yetkililer destek oldular.”
Ditch Plains Plajı’nda son bir günde güneş doğmadan hemen önce bir plaj müdavimi. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
‘Bir Büküm Noktası’
Belki de hiç kimse bu gelişmeden emekli bir şirket yöneticisi olan Lou Cortese kadar memnun olmamıştır. Geçenlerde bir öğleden sonra, sahil evinin üst güvertesinde durdu. Montauk Colony’de caddenin karşısında yaşamadığınız sürece Ditch Plains Plajı’na ulaşabileceğiniz kadar yakındı.
İnşaat halindeki eve bakarak, “Bu ne manzaraya gölge düşürecek,” dedi.
72 yaşındaki Bay Cortese, East Deck Motel’in satışından sonra özel tatil planına alenen itiraz eden kişilerden biriydi. Arazi yeniden imar edildiğinde, memnun oldu. Yeni evle ilgili temel şikayetinin büyüklüğü olduğunu ve komşu parsellerde üç konağın daha yükselmesi ihtimalinden endişe duyduğunu da sözlerine ekledi.
“İnsanların öngörmediği şey, dört hava yolu terminali inşa ederseniz ne olacağıydı” dedi.
Büyük eve ve yanına inşa edilebilecek diğerlerine karşı örgütlü bir direniş olduğu ölçüde, Bay Cortese onun lideridir. Haziran ayında The East Hampton Star’ın editörüne evi “canavarlık” olarak nitelendiren bir mektup yazdı. Mektup, sahibine renkli bir dille devam etti: “Ditch Plains Beach’i mahvettin. Sanki bir kutu siyah boya alıp Mona Lisa’nın üzerine sıçratmışsınız gibi.”
Bay Cortese’nin karısı Connie, hayatının her yazını Montauk’ta geçirdi. Büyükbabasının 1938’de Montauk’un rüzgarlı ve izole olduğu Ditch Plains’de çok şey satın aldığını söyledi. 71 yaşında, soyut bir ressam olan Bayan Cortese hala sörf yapıyor. Bay Cortese, 1970’lerde onunla tanışıp evlendikten sonra Montauk’a gelmeye başladı.
“Her yaz, her yıl eski zamanların uykulu ortamını temsil eden birçok işletme satıldı” dedi. “Ve evet, bir dönüm noktasına ulaştık. Bu başka bir Aspen olacak mı? Buna oldukça yakınız.”
Emekli bir şirket yöneticisi olan Lou Cortese, Montauk’taki sörfçü plajına yakın arazinin son zamanlardaki gelişiminin sesli bir muhalifi oldu. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Bay Cortese güvertesinden indi ve sahile doğru yürüdü, kazıkların üzerinde yüksek oturan, çoğunlukla inşa edilmiş evin yanından geçti. Hendek Cadısı’nın iş için açık olduğu otoparka gölge düşürdü.
Beyaz bir Chevrolet kamyonu, yatağında yığılmış soğutucular, plaj sandalyeleri ve sörf tahtaları nedeniyle dikkat çekiyordu. Uzun boylu, zayıf, bronz tenli bir adam – yerel olarak Kiropraktör John olarak bilinen John Kavanaugh – Palyaço Kasabası ekibi için direkler ve bir tente de dahil olmak üzere malzeme taşıyan kamyondan sahile geziler yapıyordu.
Otoparkın ötesinde, Bay Cortese, sudan yeni çıkmış, kırmızı tahta şort giymiş ve gömleksiz bir plaj müdavimi olan 47 yaşındaki Toby Logue ile karşılaştı. Konuşma kaçınılmaz olarak eve döndü.
“Ölçü dışı,” dedi Bay Cortese.
Bay Logue, “Tam olarak East Hampton ölçeğine uygun,” diye karşı çıktı. “İstediğini yapabilir. Amerika’yı harika yapan da bu.”
Bay Cortese yavaş bir yanma yaptı. Bay Logue’a atıfta bulunarak, “Bu arada, o bir inşaatçı,” dedi.
Aslında Bay Logue’un şirketi Bay Cortese’nin evini 15 yıl önce inşa etti.
“Ve arkadaki evin manzarasını engelledin sen, Lou,” dedi Bay Logue.
Bay Cortese, inşaat halindeki evin görüşünü engellediğini kabul ederek, “Ama bu yer, üzerindeki bu evle aynı değil” diye ekledi. “Doğal güzelliği, manzarayı, manzarayı değiştiriyor” diyerek Ditch Plains Beach’in karakteri hakkında daha ince bir noktaya değinmeye çalıştı.
Aşağıda, bir grup müdavimin sörfçüleri izlediği ahşap sıralarda, ev hakkındaki görüşler Bay Cortese’nin görüş alanına daha yakın geliyordu.
1986’dan beri Montauk’a sörf yapmak için gelen 64 yaşındaki sinema ve televizyon editörü John Chimples, “İnsanlar buna şaşırıyor ve dehşete düşüyor” diyor. “Ama ben bunu bekliyordum.”
1980’lerden beri Montauk müdavimi olan John Chimples, şehirdeki insanların şu anda yapım aşamasında olan okyanus kıyısındaki ev tarafından “şok ve dehşete düştüğünü” söyledi. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Uzun zamandır sahile giden başka bir kişi olan Mike Avallone, “Herkesin Ditch’e yaklaşımını değiştiriyor” dedi. Herkes, “bunun özel bir ev olduğunu düşünüyor” diye ekledi.
Son 60 yılda, Montauk’taki arazinin kabaca yüzde 65’i topluluk liderlerinin, yerel ve eyalet hükümetinin ve bir çevre grubu olan Concerned Citizens of Montauk’un çabalarıyla korunmuştur. Ancak emlak fiyatlarının artmasıyla, Montauk’un koruma odaklı yerlileri, mevcut dönümleri satın almak için nakit bulmakta zorlandılar.
East Hampton kasaba sorumlusu Peter Van Scoyoc, yerel yönetimin East Deck Motel’i satın almak için çok sayıda girişimde bulunduğunu söyledi. Bu plana göre, bina yerle bir edilecek ve arazi korunacaktı. Ancak Bay Van Scoyoc, bir e-postada, istenen fiyatın “kasabanın hisse vermesine izin verilmeyen, takdir edilen değerin çok üzerinde” olduğunu yazdı.
Röportajlarda, Bay Logue da dahil olmak üzere sahildeki diğerleri, şu anda yapım aşamasında olan ev hakkında aynı noktaya değindiler. Neden burada? Neden yoğun bir park yerine yakın bir yerde milyonlarca dolarlık bir ev inşa edesiniz ki? Arka güvertesinden görülen manzara, yakın zamanda sahile büyük bir küvet çeken, içini buzla dolduran ve sırayla buz banyosu yapan Clown Town ekibini içerecek.
1960’larda yerel sörf çılgınlığının başlamasına yardımcı olan Ditch Plains Plajı, kum tepeleri ve sonsuz dalgaları ile Doğu Sahili’nin San Onofre veya Surfrider’a en yakın olduğu yerdir. Long Island’ın ucundaki buzulların oluşturduğu Kaliforniya tarzı kıyı coğrafyasının bir parçası. Bu, onu bölgede benzersiz ve dünya çapında bilinir kılıyor.
Montauk Point Deniz Feneri’nin erozyon kontrol müdürü Greg Donohue, “Hither Hills Eyalet Parkı’ndan batıya doğru, kum tepelerinden başka bir şey yok” dedi. “Ama doğu ucunda, yedi millik bir buzul blöfü var. Ditch Plains’de başlıyor.”
Bay Cortese ve diğer Ditch Plains Beach müdavimlerinin endişeleri – buranın ham güzelliğinin kalkınma tarafından mahvedileceği; Bu bozulmamış alanın kaygısız ruhunun nihayet para tarafından alt edilebileceğini – büyük evde sembolik bir odak bulmuş gibi görünüyordu. Yine de, efsaneleştirdikleri ruh sörfçülerinin ve ticari balıkçıların rahat yerleşim bölgesi, büyük ölçüde geçmişte var gibi görünüyor.
Yolun hemen yukarısında, mobil evlerin 1 milyon dolara satıldığı bir karavan parkı var. Milyarder yatırımcı Marc Rowan tarafından satın alınan bir deniz ürünleri kulübesi olan Duryea’da bir ıstakoz rulosunun fiyatı 49 dolar. Doğu Güverte bile kapanmadan önce gecelik 240 dolar alıyordu. Geçenlerde bir öğleden sonra sörfçüler bir dalgayı yakalamak için kürek çekerken, Jean-Georges Vongerichten’in en yeni restoranının reklamını yapan bir pankartın takip ettiği bir uçak tepede belirdi.
Ditch Plains Plajı’na yakın evin ve halka açık otoparkın bir görünümü. Kredi… New York Times için Kenyon Anderson
Montauk Colony, markasıyla Los Angeles yakınlarındaki sahil topluluğu Malibu Colony’yi yansıtıyor. Büyüleyici bir şekilde dağınık bir sörfçünün mekânı olan Malibu, şimdi dünyanın en pahalı ve ünlülerle dolu topluluklarından biri. Bu bahar, Michael Eisner, Malibu blöflerindeki bileşimini 225 milyon dolara listeledi.
Montauk başka bir Malibu olursa, Ditch Plains Plajı’na bakan arazide son yıllarda harcanan yaklaşık 30 milyon dolar, Alden, Smith Management ve Elliott Management’a bağlı LLC’ler ve yöneticiler için bir pazarlık olabilir.
Montauk Colony’yi temsil eden Corcoran emlakçı Gary DePersia, geçen Aralık ayında bir ihale savaşında satılan dört lotun sonuncusunu söyledi. İlki 4.8 milyon dolara gitti ve sonuncusu 8.1 milyon dolar getirdi.
Bay DePersia, “Keşke onları geri alabilseydim,” dedi. “Onları bugün çok daha fazlasına satardım. Montauk okyanus kıyısı – ve Hamptons’taki herhangi bir okyanus kıyısı – çok sınırlı bir metadır.”